Lejligheder og måske café: Mere liv på vej i nordenden af Kongensgade

Ifølge Poul Lindegaard Poulsen (th.) er boliger bedre forretning end kontorer. Arkitekt Kim S. Østergaard har slået stregerne til den ombygning, der går i gang inden længe. Foto: Nils Svalebøg

Lejligheder og måske café: Mere liv på vej i nordenden af Kongensgade

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.

Møbelhandler og ejendomsinvestor Poul Lindegaard Poulsen ombygger centralt beliggende erhvervsejendom til 38 nye lejligheder. I stueetagen bliver der plads til f.eks. en ny café.

Kongensgades nordlige del op mod stationsvejen var i flere år en lidt øde plet på kortet over Odenses centrum.

Men så rykkede et antal nye restauranter ind i området, og nu sker der også noget, hvad angår opførelsen af nye boliger.

Byggeentreprenøren Thomas Lund Hansen, der bl.a. også ejer Fattiggården på Klostervej, er godt i gang med at opføre en ny ejendom med butik i stueetagen og 40 nye boliger på den hidtil ubebyggede grund ud mod Kongensgade, han ejer.

Og lidt længere mod nord - helt oppe på hjørnet ved Vestre Stationsvej - er den lokale møbelhandler og ejendomsinvestor Poul Lindegaard Poulsen nu på vej med en større ansigtsløftning til en erhvervsejendom opført i røde sten, han har ejet siden 2008.

- Vi vil transformere ejendommen fra dens nuværende midt-80'er stil til noget mere nutidigt, siger arkitekt på opgaven, Kim S. Østergaard fra arkitektfirmaet AI fra Odense.

Fra kontorer til boliger og erhverv
Rødstensbygningen på hjørnet af Kongensgade og Vestre Stationsvej blev opført som kontordomicil i 1986.

Den har gennem årene blandt andet huset ejendomsmæglerkæden Colliers, VUC og forsikringsselskabet TopDanmark. Desuden har Odense Kommune haft lejet sig ind i en periode.

Poul Lindgaard Poulsen købte ejendommen i 2008.

Når den er ombygget, vil den bestå af 3200 kvadratmeter til boligformål, 750 kvadratmeter erhverv i stueetagen.

Desuden er der parkeringskælder til 30 biler plus yderligere 26 parkeringspladser i gården, hvor der også etableres et udendørs opholdsområde for de nye beboere.

OBH-Gruppen er totalrådgiver på ombygningen.
Stueetagen kan indrettes i få eller flere erhvervslokaler til f.eks. butikker eller café. Indretningen kan tilpasses alt efter hvilken lejere, der dukker op. Foto: Nils Svalebøg
Stueetagen kan indrettes i få eller flere erhvervslokaler til f.eks. butikker eller café. Indretningen kan tilpasses alt efter hvilken lejere, der dukker op. Foto: Nils Svalebøg

Fra erhverv til boliger

Der er tale om en gennemgribende renovering til mange millioner kroner, oplyser Poul Lindegaard Poulsen. Hvor mange millioner ønsker han dog ikke på nuværende tidspunkt at oplyse, da opgaven netop i disse dage er blevet udbudt.

Formålet er at omdanne de øvre etager fra 1. sal og op til og med tredje sal og tagetagen til 38 nye to- og treværelses lejligheder, som Lindegaard Poulsen vurderer, der er større efterspørgsel på. I stueetagen skal der stadig være erhverv, og det kan både være kontorer, butikker eller f.eks. en eller flere caféer. På illustrationen af bygningen, når den er renoveret, som AI arkitekter har lavet, er der indføjet en café på hjørnet ud mod det kommende letbanestop på Vestre Stationsvej - caféen har på illustrationen fået navnet Kongens Café.

- Ja, vi har jo faktisk lagt koncepter klar til de kommende lejere, lyder det i en spøgefuld tone fra Kim S. Østergaard.

Idéen om, at der oplagt kunne være en café er dog helt reelt.

- Stueetagen er tiltænkt udadvendt erhverv, siger arkitekten, og Poul Lindegaard Poulsen tilføjer, at det f.eks. også kunne være en 7-Eleven-butik eller lignende.

Bygningen bærer tydeligt præg af en sen-postmodernistisk 80'er-stil. Blandt andet med de runde former, der var så populære på den tid. Men det bliver der ændret på nu. Foto: Nils Svalebøg
Bygningen bærer tydeligt præg af en sen-postmodernistisk 80'er-stil. Blandt andet med de runde former, der var så populære på den tid. Men det bliver der ændret på nu. Foto: Nils Svalebøg

Respekt for sjælen fra 80'erne

Arkitekten forklarer, at den overordnede linje i ombygningen handler om at opdatere ejendommen, der blev opført i 1986, på en nutidig og moderne måde, men med respekt for den tid, den blev opført i. Det skal f.eks. ske ved at bevare de 80'er-typiske bueformede vinduer i stueetagen.

- Vi bevarer noget for at bevare sjælen i bygningen, siger Kim S. Østergaard.

Desuden rykkes hjørnet lidt ind i forhold til, hvor bygningen står i dag, så der kan skabes en glasfacade ud mod det nye hjørne, og samtidig opføres et overdækningstag, der giver tørvejr for forbipasserende eller folk, der står og venter på letbanen, når den engang begynder at køre - efter planen fra år 2020.

Thomas Lund Hansens byggeri med 40 boliger og butik i stueplan ud til Kongensgade skrider også frem. Foto: Rune H. Blichfeldt
Thomas Lund Hansens byggeri med 40 boliger og butik i stueplan ud til Kongensgade skrider også frem. Foto: Rune H. Blichfeldt

Arbejdet går snart i gang

Poul Lindegaard Poulsen og Kim S. Østergaard venter i den kommende tid i spænding på at se de priser, der kommer ind fra byderne op opgaven.

Før Poul Lindegaard Poulsen ser tilbuddene for at få arbejdet udført, tør han ikke sige, hvilket huslejeniveau der bliver tale om i de 38 nye lejligheder, der i første omgang skal lejes ud - muligvis med henblik på salg om nogle år.

- Der er endnu for mange usikkerheder til, at det giver mening, at jeg siger noget om det, siger han.

Kim S. Østergaard tilføjer dog, at der bliver tale om lejligheder i forskellige størrelser og prisklasser. De fleste af lejlighederne bliver på mellem 70 og 95 kvadratmeter, og desuden bliver et par stykker lidt større, den største cirka 140 kvadratmeter.

- Med beliggenheden lige op ad gågaden kunne vi sagtens have valgt at lave 20 store lejligheder i en lidt højere prisklasse. Det er ikke det, vi er gået efter. Boligerne er tænkt til at skulle kunne betales både af det studerende par, den enlige mor med et barn eller to og det ældre ægtepar, der sælger huset i forstaden for at komme ind til byen og bo, siger han.

Ombygningen sættes i gang så snart en entreprenør er fundet. Det vil sige i løbet af få måneder.

- Planen er, at vi er færdige med ombygningen i den første del af 2019, siger Kim S. Østergaard.

Sådan kommer ejendommen til at se ud, når den står færdig. Efter planen i første del af 2019. Visualisering: AI a/s
Sådan kommer ejendommen til at se ud, når den står færdig. Efter planen i første del af 2019. Visualisering: AI a/s

Lejligheder og måske café: Mere liv på vej i nordenden af Kongensgade

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.

Annonce
Annonce