Det er blevet attraktivt at købe bolig for førstegangskøberne, siger Nordea. Jo, men mange købere lurer på ledigheden, og priserne falder året ud, siger Fionia Bank
Den fynske hushandel er på vej ud af dødvandet.

På Fyn koster det nu en familie med to børn 23 procent af deres løn efter skat at forrente et boliglån og betale boligskat i et parcelhus på 140 kvadratmeter.

- Ser man bort fra en periode fra midt i 2002 til 2005, hvor renten var ekstrem lav, skal man helt tilbage til den anden side årtusindeskiftet for at finde gunstigere forhold, siger Henrik Dams­gaard, der er chef for Nordea på Fyn.

- Ser man bort fra en periode fra midt i 2002 til 2005, hvor renten var ekstrem lav, skal man helt tilbage til den anden side årtusindeskiftet for at finde gunstigere forhold, siger Henrik Dams­gaard, der er chef for Nordea på Fyn.

At priserne så småt er ved at være rigtige for førstegangskøbere, støttes af lektor Morten Skak, der er ekspert i boligøkonomi ved Syddansk Universitet.

- Man skal ikke købe fast ejendom, hvis ikke man regner med at sidde i boligen i de næste fem år eller mere. Men hvis man har dén horisont, er de priser, der handles til lige nu, gode nok. På længere sigt er priserne dér, hvor de skal være, siger Morten Skak.

Faldende priser

Hans metode til at beregne den rigtige huspris, er at regne ud, hvad det gennemsnitligt koster at bygge et hus.

- Vi vil nok se synkende priser året ud, hvorefter priserne vil stabilisere sig, men det er sådan set udmærket at slå til nu - også set i lyset af det faldende renteniveau, og at de fleste får en større disponibel indkomst, siger Morten Skak.

Også cheføkonom hos Fionia Bank, Jan Størup Nielsen, forventer faldende huspriser resten af året, men han er noget mere pessimistisk med hensyn til, om huskøberne nu kommer ud af hulen.

- Det er ikke sådan, at du skal gå ind på boligmarkedet nu, fordi du kan forvente, at priserne stiger igen om tre måneder. Der er ikke nogen afgørende vending på boligmarkedet, og de fleste økonomer forventer, at ledigheden vil stige frem mod 2011. Det holder køberne tilbage. På den anden side er renten faldende, og det kan være fornuftigt at købe nu, fordi du har et fantastisk stort udbud og måske kan presse prisen, siger Jan Størup Nielsen.

Intet spøgelse

Nordea-direktør Henrik Damsgaard ser dog ikke ledigheden som et spøgelse, der behøver forstyrre nattesøvnen hos potentielle førstegangskøbere.

- Selv hvis vi skulle ramme en ledighed på fem procent inden for de næste par år, er der altså 95 procent, der er i arbejde. Jeg siger ikke, at førstegangskøberne skal kaste sig ukritisk ud på boligmarkedet, men de har god tid til at se sig om i et stort udbud af boliger til en lav rente og i et marked, hvor det måske er muligt at presse prisen i selve handelssituationen, siger Henrik Damsgaard.

Netop førstegangskøberne betragtes som nøglen til at få hushandlen i gang igen, fordi de ikke selv er afhængige af at skulle sælge hus.
  • Fyens Stiftstidende