Vi bruger cookies!

fyens.dk bruger cookies til at give dig en god oplevelse og til at indsamle statistik, der kan være med til at forbedre brugeroplevelsen. Hvis du klikker på et link på www.fyens.dk, accepterer du samtidig vores cookiepolitik. Læs mere


Forældrekøb kan ikke betale sig


Forældrekøb kan ikke betale sig

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.

Mens huspriserne var på himmelflugt, var det en god investering, når senior hjalp junior med en bolig i uddannelsesbyen

Så har børnene fået besked, om de er optaget på en videregående uddannelse i de store uddannelsesbyer.

Næste problem er, hvor de så skal bo.

I de seneste mange år har det ligefrem været en god investering for forældrene at købe en bolig til børnene i studiebyen.

Med boligprisernes stadige stigen til nye tinder, har mange forældre tjent en god skilling ved at investere i studieboligen og så sælge den igen, når eksamen var i hus.

Sådan ser det ikke ud længere.

I dag skal forældrekøb ses som en hjælp til den studerende og ikke som en investeringsmulighed med forventet gevinst, konkluderer Realkredit Danmark efter at have analyseret tallene fra landets universitetsbyer.

Økonomisk råderum

I Realkredit Danmarks regneeksempler går man som givet ud fra, at forældrene betaler topskat på 59 procent. Har man råd til at investere i endnu en bolig, må indtægtsniveauet svare til det.

Desuden går man ud fra, at boligen finansieres 100 procent med realkreditlån, og at forældrene kan hente 20 procent af købssummen i friværdien i deres egen bolig. De sidste 80 procent lånes i den nye bolig.

Realkredit Danmark regner også med afdragsfri lån. Den månedelige udgift for forældrene bliver højere, hvis de afdrager på lånet, men da afdrag reelt er en nedbringelse af gælden, har Realkredit Danmark valgt ikke at betragte det som en omkostning i forbindelse med forældrenes udlejning til junior.

Boligpriserne

Set jævnt ud over landet har boligpriserne været faldende de sidste to år, og Realkredit Danmark forventer, at boligpriserne vil falde yderligere med fem til 10 procent over de næste par år for derefter at være uændrede i nogen tid.

Det betyder, at markedet er blevet mere attraktivt for dem, der gerne vil købe bolig.

Til gengæld skal man ikke regne med en fortjeneste, når boligen skal sælges igen.

Realkreditinstituttet peger som sagt på, at man skal se forældrekøbet af boligen som en hjælp til barnet og en investering i barnets fremtid frem for i personlig formue.

"Regner man med at beholde boligen i længere tid end bare til endt studie - det kan for eksempel være, at forældrene selv vil flytte derind eller vil sælge den videre til barnet - så kan der stadig være en økonomisk gevinst i at gøre købet", hedder det i analysen fra Realkredit Danmark.

På egne ben

Forældreudgiften til barnets studiebolig svinger efter Realkredit Danmarks beregninger fra 350 kroner månedligt for en 50 kvadratmeter stor lejlighed i Odense købt med Flexlån, til godt 3000 kroner for en 80 kvadratmeter stor bolig i København til fastforrentet syv procent lån.

Når realkreditinstitutet vurderer, at der ikke i en overskuelig fremtid er nogen økonomisk gevinst ved at købe studieboligen, kunne forældre måske også overveje simpelthen at støtte barnet undervejs med et fast månedligt bidrag til huslejen.

Lejeboliger og kollegieværelser kan være et problem at opdrive, men ikke en umulig opgave.

Odense Kommune har eksempelvis udstedt en boliggaranti til nye studerende, der kommer uden for kommunegrænsen og ind.

I disse år er ungdomsårgangene desuden små, samtidig med at et lavere antal bliver optaget på de videregående studier, så boligsituationen burde være lettet i forhold til tidligere år.

Forældrekøb kan ikke betale sig

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.