Renten på flekslån er i øjeblikket historisk lav. Op mod halvdelen af fynboerne finansierer netop boligen via flekslån og nyder dermed godt af den lave rente. Men renten på flekslån ændrer sig løbende, og i det lys løber fynboerne en stor risiko med deres boliglån.

Især for boligejere med et-årige flekslån, hvor renten er fastsat for et år, er der stor sandsynlighed for, at de fremover kommer til at betale højere ydelser på boliglånet. I øjeblikket har fynboer med et-årige flekslån dog gode muligheder for at mindske risikoen på deres boliglån på et historisk billigt niveau.

For tiden er det muligt at optage et fastforrentet lån, hvor renteniveauet er kendt i hele låneperioden, til en rente på omkring 4,2 procent. Det betyder, at man låser renten fast i 30 år på et niveau, der faktisk kun ligger 0,2 procentpoint over det normale langsigtede gennemsnit for et-årige flekslån. Ikke alene opnår man en markant risikoreduktion, man sikrer sig også billigt en god nattesøvn i forhold til den samlede risiko på gældssiden.

Alternativt kan boligejere med et-årige flekslån begrænse risikoen i deres økonomi ved at vælge et fem-årigt flekslån. Her får man i øjeblikket en rente på 2,1 procent i fire et halvt år. Det giver lige som det fastforrentede lån en væsentlig risikoreduktion.

Man skal dog passe på med at optage et fem-årigt flekslån, hvis man overvejer at flytte inden for fem år. Ønsker man at indfri sit lån før tid, og falder renten yderligere, risikerer man nemlig en stigning i restgælden. Og et sådant kurstab er ikke fradragsberettiget.

Meget kan imidlertid ske på fire et halvt år - og renteniveauet kan skifte markant. Derfor kan det fastforrentede lån vise sig at være en bedre ide. Det fastforrentede lån giver nemlig også mulighed for på sigt at opnå en konverteringsgevinst, hvor man skærer en del af restgælden.

En konverteringsgevinst er naturligvis usikker, men det er den lave rente på et et-årigt flekslån også. Derfor bør boliglånet altid afhænge af den enkelte persons økonomi, og ikke mindst af den enkeltes appetit på risiko.