De seneste års faldende boligpriser kombineret med stadig stigende gældsætning har gjort et dybt indhug i danskernes friværdier i ejerboliger.

En frisk analyse fra Realkredit Danmark (RD) viser, at de danske boligejeres friværdier er blevet reduceret med 552 millioner kroner - om dagen - siden boligmarkedet toppede i 3. kvartal 2006. Samlet har reduktionen været på 655 milliarder kroner.

Der er dog store regionale forskelle på, hvor meget boligejerne har tabt.

I Region Syddanmark, der omfatter Fyn og Sydjylland, har ejere af enfamiliehuse for eksempel kun mistet godt 20 procent af deres friværdier, mens der på Sjælland og i Hovedstadsområdet er barberet over 50 procent af boligejernes friværdiformuer.

De 20 procent svarer til, at en gennemsnitlig fynsk boligejer har fået 183.000 kroner mindre i friværdi siden sommeren 2007.

Lyspunktet i RD’s analyse er, at den gennemsnitlige friværdi i ejerlejligheder og sommerhuse er steget med henholdsvis 39.000 kroner og 19.000 kroner, siden markedet bundede i 2. kvartal 2009.

Ejere af ejerlejligheder har været de største tabere, siden luften gik ud af boligmarkedet. Den gennemsnitlig reduktion i friværdien for ejerboliger har været på 560.000 kroner siden toppen. Til sammenligning er den gennemsnitlige friværdi for enfamiliehuse og sommerhuse "kun" faldet med henholdsvis 463.000 kroner og 273.000 kroner.

Selv om gældsafvikling har været et mantra fra mange økonomiske rådgivere i den senere tid, så er der noget, der tyder på, at danske boligejere ikke rigtigt hører efter.

De optager fortsat masser af gæld i deres ejerboliger, hvilket i høj grad påvirker udviklingen i friværdierne. Den øgede gæld gør, at det faktisk kun er 51 procent af det samlede fald i friværdierne, der skyldes faldende boligpriser. De resterende 49 procent skyldes, at boligejerne har øget gælden i deres boliger.

Samlet er gælden øget med knap 320 milliarder kroner, siden friværdierne toppede.