ODENSE: Flere tusinde odenseanere kan se frem til at slippe langt billigere ud af deres lejligheder, end de kunne forvente.

For selv om deres lejekontrakt siger, at de har pligt til at aflevere lejligheden nyistandsat, kan de sende regningen videre til deres udlejer.

Sådan er situationen efter en dom, som boligretten i Odense afsagde for nylig.

- Den kan få meget stor betydning for mange lejere, fordi der er en del udlejere, der bruger den type lejekontrakter, som retten nu har kendt ugyldige, siger Ulla Hansen, næstformand i Lejerforening Odense.

De lejekontrakter, som er i skudlinjen, er udarbejdet af firmaet Advokaterne i Domhusgården, der har fungeret som administratorer for mange udlejere.

Af lejekontrakterne fremgår det tydeligt, at lejerne har ansvaret for den ind- vendige vedligeholdelse, men det kan man ifølge dommen se bort fra.

Det skyldes blandt andet, at der ikke er gjort noget layout-mæssigt eller typografisk for at gøre opmærksom på, at lejeren her bliver pålagt større forpligtelser, end der står i lejeloven. I den er det som udgangspunkt udlejerens pligt at tage sig at den indvendige vedligeholdelse.

Utilfredse advokater

Mens begejstringen er stor hos Lejerforening Odense, er utilfredsheden mærkbar hos Advokaterne i Domhusgården. Firmaet risikerer at blive draget til ansvar for de økonomiske tab, som udlejerne har, fordi lejekontrakterne er ugyldige.

- Sagen er anket til landsretten, hvor jeg er overbevist om, at udfaldet bliver det modsatte, lyder den sparsomme reaktion fra Henry Larsen, advokat fra Advokaterne i Domhusgården.

Modsat er Søren Ramsing, der er advokat for lejerforeningen, lige så overbevist om, at landsretten vil komme frem til samme resultat som i boligretten.

- Jeg har svært ved at se, at de tre juridiske dommere i landsretten kan gøre andet end at stadfæste dommen. Ellers giver lovens ord ingen mening, siger han.

I boligretten var der to stemmer mod en. Men her var der to ikke-juridiske dommere - den ene udpeget af lejerne og den anden af udlejerne, og et kvalificeret gæt er, at det var dommeren, som er udpeget af udlejerne, der stemte imod.

Flere end 1000 lejemål

Fyens Stiftstidende har spurgt Henry Larsen fra Advokaterne i Domhusgården hvor mange lejemål, der har den pågældende type lejekontrakt.

Det ønsker han ikke at svare på, men kilder med kendskab til branchen vurderer, at det let kan dreje sig om over 1000 lejemål.

De kontroversielle lejekontrakter er udarbejdet af en advokat, som ikke længere er hos Advokaterne i Domhusgården.

Alligevel er det firmaet, der skal stå til ansvar for de tab, som udlejerne får på grund af de ugyldige lejekontrakter. I sidste ende bliver regningen dog betalt af firmaets forsikringsselskab.

Penge tilbage

Dommen kan også få betydning for lejere, som allerede er flyttet.

Ifølge advokat Søren Ramsing er der en forældelsesfrist på fem år, fra man er flyttet fra sin lejlighed, hvis der ikke har været en tvist. Hvis sagen derimod er behandlet i boligretten, er dommen ikke til at ændre på allerede efter fire uger.
Prøv Fyens Stiftstidende eller Fyns Amts Avis GRATIS i 21 dage